Steuern auf das Haus in der Schweiz

Beginnen wir mit der Erklärung, dass die Schweizer-System bietet, für die Bewohner, ein Steuersystem auf 3 Ebenen:

– Bundessteuern (der Bund)

– Kantonale Steuern

– Gemeindesteuern

Die erste wird von Einkommen, Einkünfte aus dem anderen zwei, und der „Substanz“ ermittelt (so heißt die Hauptstadt von Einsparungen, Wertpapiere, Immobilien und andere Wertsachen dargestellt). In der Praxis erfüllt der Bürger in einer einzigen Anweisung. Das zu versteuernde Ergebnis unterliegen die Preise Kanton und Bund, während die Kommunalsteuer wird durch Anwendung eines Koeffizienten (genannt „Multiplikator“), um Verbindlichkeiten gegenüber dem Staat berechnet.Jeder der 26 Kantone hat seine eigene Steuergesetzgebung und innerhalb jeder Kanton hat jede Gemeinde wiederum seine eigenen Multiplikator.Als Beispiel, eine einzelne Person ohne Kinder, die in einer Mietwohnung leben und kein Vermögen hat, wohnhaft in Lugano und mit einem zu versteuernden Einkommen von CHF 50’000.-, Steuern zahlt etwas mehr als 6000 Franken, die wird 51% an den Staat, 41% auf die Stadt und 8% an den Bund.

Auf der praktischen Ebene – Grundsteuern zahlen Sie wieder an drei Fronten zu sein:

Mietwert (trifft auf Einkommen)

In der Schweiz, teilte sich die Einkommen der Ausbeutung von Immobilien, die Sie haben, auch wenn man sie persönlich zu leben.Das heißt, wenn die Immobilie an Dritte vermietet, Sie zahlen Steuern auf das Ergebnis aus der Vermietung abgeleitet, aber wenn primäre Haus wurde noch nach der sogenannten Mietwert, die zusätzlich zu den Einnahmen aus beruflichen Tätigkeit besteuert wird, Mieten und Renditen. Dies ist eine der Besonderheiten des schweizerischen Systems und da, für steuerliche Zwecke wird der Mietwert als Zinsaufwand für die Finanzierung und Wartungskosten abgezogen werden, istWie in der Schweiz gesehen, eine normale Familie nicht als Priorität haben die Rückzahlung des Darlehens: das Fehlen einer Hypothek auf das Haus kann nachteilig sein.

Die Substanz

Wie bereits erwähnt, fallen sie in der „Stoff“ auch Eigenschaften, die der Steuerpflichtige besitzt (oder von denen genießt Nießbrauch) (in der Schweiz nur an den kantonalen und kommunalen versteuert). Sie werden basierend auf Schätzungen von Grundstücken und Gebäuden durch eine kantonale Stelle betrieben berechnet.Die Substanz sind jedoch ableiten Schulden, einschließlich Hypotheken auf Gebäude. Wenn Sie ein Steuer werden, ist es mit einer Rate, die von Kanton zu Kanton ändert besteuert werden, und die Menge, die Ergebnisse an die oben genannten „Multiplikator“, um festzustellen, wie viel Sie an die Gemeinde zahlen angewendet.Diese Steuer wird an der Immobilien auf dem „Schätzwert“, die im Durchschnitt etwa 60/70% des tatsächlichen Wertes berechnet. Im Tessin zum Beispiel bis zu CHF 200’000 in der Substanz nicht besteuert; ein Steuerpflichtiger Vermögen von CHF 300.000 würde bei einer Rate von knapp 1,4 Promille bis zu ein paar Millionen Substanzen von über 3,5 Promille besteuert werden.

Die Grundsteuer

In vielen Kantonen (mehr als die Hälfte), ist es auch, erhoben eine spezifische Steuer auf Grundbesitz. In solchen Fällen ist die Geschwindigkeit, die zu 1 Promille im Tessin beträgt, ist mit dem „Schätzwert“ der Immobilie aufgebracht, ohne die Möglichkeit der Abzug der Schulden.Um von der Steuereinnahmen Immobilare meist Gemeinden, die, in einigen Ländern, sie ergeben können profitieren.

 

Für Nicht-Residenten: nach Zweitwohnungen und Ferienhäuser, die gleichen Grundsätze der Besteuerung, aber „in der Regel genießt weniger Rabatte als zum Marktwert.“ Auch hier müssen wir daran denken, dass jeder Kanton seine Steuerrecht.

 

 

Kategorien: Beratung für Nutzer Immobilienmarkt